上半年保定在售楼盘近5成为商业 项目补证加速

——2018保定年中楼市白皮书大数据篇

导语：

2018上半年各地楼市继续执行强有力的调控政策，抑制投机需求，让房子回归居住属性。在“限购、限贷、限价、限售”面前，保定楼市在过去的半年里，一直处于“风平浪静”的状态，购房者重新回归理性。2018上半年，保定楼市具体情况如何？房天下策划《2018保定年中楼市白皮书大数据篇》，用大数据全方位盘点楼盘、证件、开盘、来电等信息，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

楼盘：保定在售楼盘86个 近5成为商业类型

2018上半年，受到楼市调控政策和严查的影响，保定楼市越来越规范，与此同时，市面上在售住宅项目数量大幅减少。据房天下数据监控中心显示，截至2018年6月30日，保定目前在库楼盘142个，包括在售楼盘86个，待售楼盘55个，在租楼盘1个；其中，在售的86个楼盘中，有近5成的楼盘为商业类型（公寓、写字楼、商铺）。从在库楼盘区域来看，竞秀区38个，莲池区30个，新三区17个，其他郊县57个。

据房天下数据监控中心显示，2018上半年保定楼市新增楼盘21个，其中新增在售楼盘仅有5个。新增的项目大都集中在竞秀区和郊县区域，莲池区和清苑区各新增2个，徐水区新增1个，满城区无新增楼盘。

证件：主城区16项目获预售证 城五区34项目获施工许可证

随着保定市政府“解遗”行动的实施，2018上半年保定各楼盘补证步伐加快。据房天下数据中心统计，截至2018年3月20日，保定主城区共下发17个预售许可证，涉及16个项目，预售房源7998套。截至2018年6月30日，保定市城五区获得施工许可证的商品房项目有34个，总建筑面积3018115平方米，共计52个施工许可证。（详见文末附表）

开盘：2018上半年16项目开盘／加推17次

随着获证速度的加快，符合预（销）售条件的楼盘为了快速去化，加速了开盘／加推进程。据房天下数据监控中心显示，2018上半年保定共计16个项目开盘／加推17次，与2017上半年开盘／加推12次相比，上涨41．6％。纵观上半年的开盘／加推情况，1、2月份春节过后，楼市开始稍微回暖，3月份达到开盘小高峰，有6次；4月份开盘次数下降到2次，5月份开盘次数又增加到5次，这与项目的销售节点和获证时间有很大关系。

来电量：上半年保定来电量26590通 略有起伏

在经历了2017年保定楼市来电量“过山车”走势之后，2018上半年来电量呈现平稳曲线，略有起伏。据房天下数据监控中心显示，2018上半年保定楼盘400来电总量为26590通，1－6月份整体来电量呈现平稳上升趋势，但相较于去年的火爆楼市，今年上半年来电同比下降了74．5％。随着楼市调控政策的实行和“房住不炒”的理念不断深入人心，购房者逐渐回归理性。

从区域来电量来看，新三区来电量同比下降74．9％，莲池区来电同比下降77．6％，竞秀区则下降了34．9％。自雄安新区楼市冻结之后，保定楼市从爆发状态回归，整体来电量逐渐回归常态；与此同时，受到楼市严查影响，不符合预（销）售条件的楼盘纷纷封盘，致使2018来电量同比急剧下降。

再看区域占比情况，竞秀区来电以40％的占比高居榜首，其次是莲池区占比24％，由此看来，主城区仍然是购房者重点关注的区域；随着楼市的迅速降温，新三区和其他郊县来电占比均不高，均在10％以下。

从来电形式来看，61％的来电来自于电脑端，39％的来电来自于无线端，随着移动互联网不断发展，购房者的看房习惯也随之发生改变，通过无线手机端查看楼盘，不仅能够节省交通费用、时间成本，还能将效率化，进入移动看房新时代。

2018上半年楼市数据解码

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