主题：美景东方既有期房又有现房，看看

对于期房和现房，个人的一点经验之谈，说的不到位的希望大家批评指正！

期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 

比较结果：

在房地产市场上，期房占了市场的半壁江山，开发商们也很精明，边盖房边卖也是他们回笼资金的一种手段，对于大开发商来说，有足够的经济实力去盖现房去卖，可是目前市场上的还是刚需为主，对于一个刚需们来说，大多数现房的均价是远远高于期房，为了套住市场上的主力军，大多数开发商都是选择从盖得时候就开始卖，细水长流，这也符合刚需的口味，价格低是期房最大的优势吧！但是期房的交房时间会比较晚、交房后有可能会出现与宣传不符的情况，严重者会出现盖到一半没钱鸟，也就是传说中的烂尾楼，当然这种情况只是少数，所以买期房的时候最好得考虑下开发商的实力。

再说说现房，现房往往价格高，现房的楼栋、户型、小区规划、工程质量等都是眼见为实的，不需要经过漫长的等待，不可能被效果图、宣传页所蒙蔽，选中了自己觉得价格合适就买，因为眼见为实所以买房的时候很好选择，相对于期房，现房的优势比较明显，所以在经济条件允许的条件下，大多数人还是会毫不犹豫的选择现房。

以上是我自己的一点看法，说的不对欢迎拍砖！

现房好但是贵，所以得量力而行

我觉得还是买现房好，省了很多事情

有没有朋友做，就这个项目给点意见吧，请不要拍砖

 谁买这个

楼主你已经买了吗 楼主你选的哪个户型，发个图来看看