一波又一波的购房热让买家往往失去理智，自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，面积缩水、虚假广告、延期交房等等让购房者吃亏的事屡屡发生，从而引发大量的合同纠纷，面对着种种问题，今天我就为大家总结了在签订购房合同时应该注意的事项，希望能给大家一些建议：
1、“五证”确保齐全
有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
所以，在签订购房合同前一定要审查开发商是否具有五证——包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，这是以后办理房产证的关键所在。
2、使用规范的合同文本
商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制定的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系。除了要使用规范的合同范本，购房者一定要把购房合同范本中提到的条款仔细阅读，避免疏漏。
3、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4、关于价格、收费、付款的条款
价格条款应该比较明确。应有细项约束开发商不得随意加价。不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条 款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
5、检查房屋质量
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配套清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵、房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期。
有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟定、侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
6、明确物业管理事项
物业管理的条款是购房人在签合同时容易忽略的内容，所以要注意防止物业管理公司变更物业费。
7、补充协议别嫌烦
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。小编在这里建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损自己利益的条款要与卖方协商重新拟定，对遗漏的事项加以补充。
以上就是我为大家介绍的关于签订购房合同时应该注意的一些事项，希望能帮到大家哦！
恩，一定要注意啊
天啊，看上去感觉很是麻烦啊，这都什么事啊，买个房子不容易啊
买房就是各种困难
有的条款适用于现房
一波又一波的购房热让买家往往失去理智，自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，面积缩水、虚假广告、延期交房等等让购房者吃亏的事屡屡发生，从而引发大量的合同纠纷，面对着种种问题，今天我就为大家总结了在签订购房合同时应该注意的事项，希望能给大家一些建议：
1、“五证”确保齐全
有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
所以，在签订购房合同前一定要审查开发商是否具有五证——包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，这是以后办理房产证的关键所在。
2、使用规范的合同文本
商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制定的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系。除了要使用规范的合同范本，购房者一定要把购房合同范本中提到的条款仔细阅读，避免疏漏。
3、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4、关于价格、收费、付款的条款
价格条款应该比较明确。应有细项约束开发商不得随意加价。不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条 款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
5、检查房屋质量
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配套清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵、房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期。
有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟定、侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
6、明确物业管理事项
物业管理的条款是购房人在签合同时容易忽略的内容，所以要注意防止物业管理公司变更物业费。
7、补充协议别嫌烦
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。小编在这里建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损自己利益的条款要与卖方协商重新拟定，对遗漏的事项加以补充。
以上就是我为大家介绍的关于签订购房合同时应该注意的一些事项，希望能帮到大家哦！