主题：保定小产权房变种“逆袭” “猛农过江”风潮再起

“小产权房”一个并不陌生的词汇。在房价上扬的时代不断出现在大众的视野里。事实上，国家喊话整治小产权房已非一天两天的事情，虽然整治决心很大，但是整治结果却不尽如人意。房地产市场的红火让部分开发商盯上了小产权房这块蛋糕，变换各种身份逆袭上市再一次挑战政府的智慧与决断力，那么恰如“猛农过江”的小产权房未来的路是坦途还是泥泞？

据相关报道，近期在北京、广东等地，小产权房悄然变身“农业生态房”“养老公寓”“旅游地产”逆袭房地产市场。为了逃避法律的约束，小产权房采用“以租代售”使用权代替产权，以及“荣誉村民”等等方式曲线上市，由于价格相对低廉，因此出现供销两旺的局面，此番上市设计精巧可谓上演了一场精彩的房地产“宫心计”。

小产权房利润大 开发商蚕食农村土地

据媒体报道称，自从国家不再审批别墅项目以来，开发商将目光放在了农村集体土地一级景区附近土地上，这也就是“生态房”、“旅游地产”的来源。将别墅建在农村即为“生态地产”、建在景区旁边就成了所谓的“旅游地产”，实际上脱下层层包装的华丽外衣，还是没有保障的小产权房。

小产权房明目张胆的扩张背后暗藏复杂的利益链条。城市合法土地价格节节攀升，农村集体土地价格相对低廉，而且小产权房开发所占用地都没有经过性质变更和上市拍卖，而是开发商和村镇乡干部私下里直接谈妥地价之后的结果，当然，土地出让的费用也无人知晓。而且因为没有房产证等手续，所以不用通过层层审批，也就省去了一大部分需要交纳的费用，因此小产权房建成之后产生的非法暴利十分惊人，利润远比正常缴纳各种费用开发的商品房要来的丰厚。与此同时在补偿给农民少得可怜的卖地钱之后，剩余的款项的去处引人猜疑。国家喊话声音很响、决心很大，可是小产权房已然屡禁不止，这与基层政府执行疲软、官商私相授受不无关系。

保定城中村数量庞大 催生小产权房

保定虽然是一座古城，可是城中村数量却甚是庞大，庞大的城中村数量催生了庞大的小产权房群体。保定小产权房的市场体量惊人。总体来说保定小产权房有三个显著特点：量多、良莠不齐、理直气壮。

保定市小产权房首要特点就是量多，随着城中村改造步伐的加快，小产权房已经从市区转战二、三环。在这些项目中，有部分已经形成一定的规模。同时也不乏质量不过关之流，有的项目因为质量、资金等等问题停工最终导致项目烂尾。

“理直气壮”是保定小产权房的一个特殊之处。小产权房本身就是违规建筑，本应低调行事，然而在保定地区，小产权房堂而皇之的开工建设，公开设售楼部进行销售、大兴土木，有部分项目宣传时甚至声称能够转成市证，十分混乱。再者小产权房游离于城市边缘，在城市之外盲目兴建，不利于保定市未来的城市版图扩张，同时对于保定房地产市场架构的健康发展也带来了负面影响。

小产权房虽燎原 想要转正不容易

存在即合理，小产权房能从当初的星星之火造成现在的燎原之势，不得不说其存在是有一定原因的。小产权房的出现，无疑是给当今价格高昂的商品房一记耳光，能够让不少低收入家庭拥有自己的住房，消化一部分购房刚需，减少投资需求，从这个方面来讲，小产权房的出现是有一定的好处的。但是小产权房即使有再多的好处，说到底仍然是未转正的“小三”。名不正则言不顺，购房者由于拿不到房本，仅靠“会员制”、“租赁制”维系使用权，一点出现问题合法权益得不到保障。

小产权房能否转正一直存有争议。因为其拿地、开发等等走的不是“寻常路线”，跳过了层层审批，价格与商品房相比自然要低很多。一旦转正，对于购买商品房的购房者来说很不公平，而且转正是否需要已经购买了小产权房的购房者补交费用等等问题也十分难办。而且，小产权房建设占用耕地、破坏景区生态植被，如果为其转正，任其继续发展，后果是难以预料的。综上所述，小产权房空有燎原之势，想要转正不容易。