主题：首套房贷恢复基准利率 保定刚需沐春风急出手

市民安先生也有类似看法，他觉得这次恢复首套房贷基准利率讲明了就是鼓励非、自住形的刚性需求用户买房的，所谓刚性需求，说白了就是你买也得买，不买也得买，这个群体房子买来不是为了，是自己要住的。既然如此，那么太过犹豫，瞻前顾后的，耽误的也是自己的时间。买房子有时也需要一点孤注一掷的勇气，如果已经看中了一套好房子，自己的财力也负担得起，那么趁这个时机入手也不错。虽然不能和从前的房价相比，但现在也算是优惠多多，利率又有了宽松，对于如自己外来保定的打工族来说是难得的机遇，再等下去老婆不乐意，而且政策总处在变化之中，真不知要等到几时了？

降息不如降房价

李先生认为，现在保定售楼中出现的优惠只是开发商们顺应政策的一种应付，记得去年这个时候全国限购调控风起云涌，包括保定在内的几乎城市房价不降反涨。别的地方我不知涨了多少，保定我家一个楼盘就从去年三月份到七月份涨了500多元/平米，去年下半年至今倒是没有再涨，可区区三四百元的优惠不但要你付全款，相比之下也不及去年年初的水平，这跟先哄抬物价再搞促销优惠有什么区别！保定的房价里有没有泡沫我不知道，有多少泡沫恐怕任何也不敢给出定论，但我注意到这次两会上总理谈到“一些地方房价远未回到合理价位”，一些地方是哪儿？远未回到又是指的多少？如果那些降幅明显的大城市都远没回到合理价位，只是停涨的保定算什么？所以能等的你就再等等。

面对反应不一的观点，记者也联系了一位在银行工作的朋友，他认为，在现策下房贷松动还应淡定视之。纵观近几年的房贷政策变化，不难发现两个特点。其一是政策因素的影响，调控“阀门”拧紧之时，个人房贷的门槛也就会明显抬高；第二是银行本身信贷额度的变化也带来影响，各家银行一般到年底时已基本用完这一年的信贷额度，对个人房贷的申请就会反应迟钝，或提高房贷利率及首付，而年初时，新一年的信贷额度到位，出于“早投放、早收益”的考虑，银行对房贷又会变得比较积极。去年各银行纷纷上调首套房贷利率，在基准利率基础上上浮10%或更多，与信贷额度紧张也有很大关系，现在部分银行的首套房贷恢复基准利率，和银行手中的贷款资源较为充裕不无关系。

现实影响

购房者受益

很明显贷款政策松动，最直接受益者就是打算贷款购房的人们。在保定刚有了稳定工作的小陈，不久也要面临买婚房的问题，尽管老家的父母已经为他准备好资金，但为减轻家里的负担，他对近来房贷政策的变化敏感。他给记者算了一笔帐，以20年期40万元的贷款为例，等额本息还款，去年下半年购房时，首套房贷利率基本上都是上浮10%，那么这笔贷款的利率为7.755%，月均还款金额为3285.03元，需要向银行支付的总利息为388406.78元；如今回归基准利率，每月还款额为3113.21元，需要向银行支付的总利息为347170.92元。如此一来，同样20年贷40万元比春节前能节省4万多元的利息呢！这对于在老家务农的父母来说可不是个小数，所以他很想和女友商量一下自己贷款买房。

众所周知，严厉的楼市调控对于开发商来说可谓是极其难熬的寒冬，那些房价较高的大城市价跌量减，也没能换来多少购房者买帐，面对调控政策绝不放松坚决态度，开发商只能嘬牙花子。虽然保定并未被划入限购范围之内，但也同样经历了一段罕见的冷清，表面上房价虽没什么大的波动，而开发商们却拿出了幅度较大的优惠。某售楼部的曹经理表示，尽管春节后市场人气渐旺，仍然不能让大多数准购房者摆脱观望的心态，现在首套房贷恢复基准利率，无疑对市场是一个重大利好，尤其保定这次动作也比较快，说明政策不仅正在作出更为合理化的调整，也能争取到一大部分有购房需求的刚性用户，更让开发商在一定程度上可以松快点儿。

作为楼市调控环节之一，从去年下半年开始银根缩紧，各大银行的首套房贷利率均在7.05%的基础上向上浮动5%至10%左右。然而这在有效抑制了投机的同时，也等于对广大有自住需求，首次购房的个人用户提高了贷款门槛，利率提高到基准利率的1.05～1.1倍，接近去年年底时还有个别属调控重点城市的银行甚至停止了房贷业务。随着政策的深入，调控效果日渐显现，以及政府已经确立了将大力发展由政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设，所以适时调整房地产金融政策就成为当务之急。据了解，不久前工、农、中、建四大国有银行在一次座谈会上就已对当前房地产市场形势做出了研判，并达成共识，也就引出了现在恢复首套房贷基准利率的好戏。

为满足广大有自住需求，购买首套住房刚需用户的房贷需求，体现房贷政策的差别化，四大国有银行日前已在全国多个城市陆续将首套房贷利率恢复为基准利率水平，而作为三线城市的保定这次也反应迅速，其中以建行、中行的动作最快，这对于正处在严厉调控之中的楼市无异于一阵和煦的春风。藉此，有人表现积极，有人保持了淡定，最为普遍的观点是认为调控中的楼市即将回暖，那么一向被认为是楼市晴雨表的房贷政策有这么大的变化，到底将会给楼市带来什么影响？受益者又将是谁呢？今天我们就走访有关人士了解这一政策，并听他们来谈谈对普通购房者有啥影响。

我们贷款的时候是1.15，这下亏大发了

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