主题：还是看回钱 “三个经典公式” 教你成功公寓

说什么地段好配套好等等几大要素，其实最重要的就是看我们买了这套公寓后倒地能回多少钱，什么时间回钱这才是问题的重点，率是多少？有列出了三个经典公式，带入自己入手的公寓算一算到底值不值得呢？

  公式一：租金乘数要小于12倍。租金乘数＝金额／每年潜在租金收入。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。

公式二：8-10年能收回。回收年数＝(首期房款＋期房时间内的按揭款)／(月租金-按揭月供款)×12。回收年数越短越好，合理的年数在8-10年左右。

公式三：15年收益看回报。如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，那该物业价值已高估。

说的公式，你可以带入自己目前拥有的房产计算一下你目前的是不是值得的。

没有房子

还没有钱

有个平房住就行了

努力赚钱

东方明珠还不错离我家

那边已经封顶了吧

房产现在行吗

南市区那边配套都挺齐全