除了最后一种住宅公寓，其实就是公寓式住宅产权是70年以外，其他公寓都是商业性质，产权在40年、或者50年。商业性质公寓没有房房的说法。
商务公寓
特点：一般处于城市及商业繁华区域，居住皆宜，具备写字楼功能，在部分城市可，但是价格就比写字楼要。
酒店式公寓
特点：同样是位于城市核心繁华地带、商圈周边，区别在按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，大多聘请国际品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务。管理费自然也贵一点。。。。
住宅式公寓
特点：户型面积小，一般为30-60平方米，精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外服务；其实就是住宅，只是做成公寓的模式而已。。。
所谓公寓抄底的秘籍呢？首先，买公寓肯定是要趁抵入手，因为这样子什么的也会高一点。
其次，位置、交通、配套、服务，一定都要看。是服务方面。这些都是公寓租金能高的保证。另外，因为商用公寓是可以的，也不要忽视一些专业市场密集的地区，专业市场老板往往愿意以高租金租住的商用公寓，既居住又。
服务方面，如要有洗衣、送餐、日常清洁等服务，也要有商务配套。这点挺重要的，是那些公寓，除了地段问题，此外就是服务跟配套问题了。
周边租金情况，问一问。
要了解商用公寓的真实租金，必须亲身到周边中介公司咨询，做好市场调查。者可以以买家、租客、业主等不同身份到中介公司了解商用公寓的二手售价、租金水平和什么户型最热租，了解第一手信息后才决定买怎样的商用公寓。
计算公式
公式一：租金乘数要小于12倍。租金乘数＝金额／每年潜在租金收入。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
公式二：8-10年能收回。回收年数＝(首期房款＋期房时间内的按揭款)／(月租金-按揭月供款)×12。回收年数越短越好，合理的年数在8-10年左右。
公式三：15年收益看回报。如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，那该物业价值已高估。
除了最后一种住宅公寓，其实就是公寓式住宅产权是70年以外，其他公寓都是商业性质，产权在40年、或者50年。商业性质公寓没有房房的说法。
商务公寓
特点：一般处于城市及商业繁华区域，居住皆宜，具备写字楼功能，在部分城市可，但是价格就比写字楼要。
酒店式公寓
特点：同样是位于城市核心繁华地带、商圈周边，区别在按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，大多聘请国际品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务。管理费自然也贵一点。。。。
住宅式公寓
特点：户型面积小，一般为30-60平方米，精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外服务；其实就是住宅，只是做成公寓的模式而已。。。
所谓公寓抄底的秘籍呢？首先，买公寓肯定是要趁抵入手，因为这样子什么的也会高一点。
其次，位置、交通、配套、服务，一定都要看。是服务方面。这些都是公寓租金能高的保证。另外，因为商用公寓是可以的，也不要忽视一些专业市场密集的地区，专业市场老板往往愿意以高租金租住的商用公寓，既居住又。
服务方面，如要有洗衣、送餐、日常清洁等服务，也要有商务配套。这点挺重要的，是那些公寓，除了地段问题，此外就是服务跟配套问题了。
周边租金情况，问一问。
要了解商用公寓的真实租金，必须亲身到周边中介公司咨询，做好市场调查。者可以以买家、租客、业主等不同身份到中介公司了解商用公寓的二手售价、租金水平和什么户型最热租，了解第一手信息后才决定买怎样的商用公寓。
计算公式
公式一：租金乘数要小于12倍。租金乘数＝金额／每年潜在租金收入。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
公式二：8-10年能收回。回收年数＝(首期房款＋期房时间内的按揭款)／(月租金-按揭月供款)×12。回收年数越短越好，合理的年数在8-10年左右。
公式三：15年收益看回报。如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，那该物业价值已高估。