房价的组成部分
房价=土地成本+建筑费用+开放商利润+各种税费（公关费用，财务费用，行政事业性收费等）
土地成本30%，建筑成本40%，各种税费15-20%，开放商利润10-15%
以上就是房价的大致组成部分，但是房价的制定下来却是以下方法：
1.“市场加权平均法”,以可比楼盘为参照，推算出自身项目的销售均价;再以销售均价为基础,设置不同的系数,形成每一套房子的具体价格;最后,在开盘前夕确定最终价格。这种定价方式,导致了开放商可以较随意制定房价。
有的人要问政府不监管吗？答案是肯定监管的，开放商只要到价格司备案而已，其实就是登记。另外一种就是:
2.国际上公认的房价上的“合理的价格水平”,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据,按照三口之家90平方米的小康住房为标准,得出的结论就是:买一套90㎡“合理价格”的国民住宅,全国的均价应该为24.8万元,每平方米为2757元(开发商的利润很大)。
那么还有一种民间房价计算方法：50%是建筑成本、各种税费；50%是开发商利润，而其中的八成归开发商、二成用来行贿官员。因此，老百姓每付一平方米的房款，就有10%是给了各级大小官员。
给大家举个例子：4720元。清单显示，每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。
在该成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米 1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元 /平方米；税费695元/平方米。其中，政府从中的收益就包括：
一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；
二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；
三是房屋开发费的8.33%即152元；
四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；
五是税费695元/平方米，合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。
另外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。如此看来，地方政府可以说是房地产最大的赢家。
原来是这么弄出来的
房价的组成部分
房价=土地成本+建筑费用+开放商利润+各种税费（公关费用，财务费用，行政事业性收费等）
土地成本30%，建筑成本40%，各种税费15-20%，开放商利润10-15%
以上就是房价的大致组成部分，但是房价的制定下来却是以下方法：
1.“市场加权平均法”,以可比楼盘为参照，推算出自身项目的销售均价;再以销售均价为基础,设置不同的系数,形成每一套房子的具体价格;最后,在开盘前夕确定最终价格。这种定价方式,导致了开放商可以较随意制定房价。
有的人要问政府不监管吗？答案是肯定监管的，开放商只要到价格司备案而已，其实就是登记。另外一种就是:
2.国际上公认的房价上的“合理的价格水平”,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据,按照三口之家90平方米的小康住房为标准,得出的结论就是:买一套90㎡“合理价格”的国民住宅,全国的均价应该为24.8万元,每平方米为2757元(开发商的利润很大)。
那么还有一种民间房价计算方法：50%是建筑成本、各种税费；50%是开发商利润，而其中的八成归开发商、二成用来行贿官员。因此，老百姓每付一平方米的房款，就有10%是给了各级大小官员。
给大家举个例子：4720元。清单显示，每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。
在该成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米 1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元 /平方米；税费695元/平方米。其中，政府从中的收益就包括：
一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；
二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；
三是房屋开发费的8.33%即152元；
四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；
五是税费695元/平方米，合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。
另外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。如此看来，地方政府可以说是房地产最大的赢家。