中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。其中，保定住宅均价上升到6944元/平，环比上涨2.28%（2016年3月均价6789元/平米，查看3月保定房价数据报告），相比去年同期上涨了21.46%，这也是保定房价连续第8个月上涨。（查看4月百城房价数据报告）

从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。

同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。

十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32758元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨23.02%。

整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。政策方面，各地 继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快， 紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快， 出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻， 通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

展望未来，为促进楼市平稳发展，各地 将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

表1：2016年4月百城新建住宅价格指数

表2：2016年4月十大城市新建住宅价格指数

表3：2016年4月十大城市主城区二手住宅价格指数

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

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