保定房地产市场火了，是的，从2014年京津冀协同发展“副首都”传闻开始，保定楼市就火遍了全中国。从那时候起，保定房价上涨的速度就一发不可收拾，从4千到6千再到8千，以至于现在售价万元以上的项目也不在少数。

楼市火了，开发商乐了，买房人却急了：现在不买以后还得涨；买房就是 ，买了就等于赚了；谁还把钱存银行，买房才不贬值……种种意识仿佛都在说，要买房！刚需群体也被这些 势力裹挟着，硬着头皮加入到了购房大军。

保定房地产的问题很多：无证售楼，虚假承诺，物业管理缺失，房屋质量堪忧。但 的问题在迅速飙涨的房价面前都显得微不足道了，恐涨心理让购房者把 的担忧咽到肚中，利益的趋驱使让 者更加乐于购买五证不全的房子。（一般，开发商售卖五证不全的房产会赠与购房者一次免费更名机会，实际上就是吸引 群体购房。在楼盘五证齐全之前，房产不会备案，购房者无需办理贷款，转手更名时也就不涉及相关税费， 者只需支付首付款，就可以在半年之后将房子转手他人，进而净赚几万元到十几万元不等。对开发商而言，通过提前销售可以获得大量低成本的资金，节省融资成本。）

这一点，从保定的土地拍卖情况就可以看出，保定每年都有几十宗地块出让，绝大部分都是在建项目补证，很多项目五证齐全时，早已交房入住。

2016年7月底，万科、碧桂园、K2等外地房企现身保定，一场土地四连拍彻底搅翻了保定房地产市场。这次出让的9宗地原本像往常一样，大多是“名花有主”的地块，参与竞拍的本地房企也都是胸有成竹。但由于区位较好且地块上并无项目在建，其中两宗地块遭到了多家房企的哄抢，地价被抬高了数倍不说，一宗地块还发生了“土地易主”的情况。

这样一来，已经购房的业主傻了眼：开发商换人了，房子还是我们的吗？如果不享有房屋，房款能退吗？怎么退？

客倒还好说，退房后起码不会影响原有住房问题，但倾全家之力购房只为安居乐业的普通百姓却犯了难。退房？周边没有更合适的房子，并且房价更贵了，必然要承担损失；不退？开发商都已经换了，地价翻了数倍，能够不补交房款解决住房问题吗……一切还都是未知数。

范围内，这样的例子不胜枚举，很多城市的购房者正在经历或者已经经历了这种磨难。后期的处理方式也是五花八门，有些买房人穷其多年也难讨到一个说法。

面对近期过度火热的保定房地产市场和频繁的房地产维权事件，保定市国土资源局、保定 也纷纷发声，提醒购房者理性购房。

国土资源局回答记者问时表示，在土地招拍挂之前，房地产企业对外销售房屋已经属于违法违规行为，甚至涉嫌经济犯罪，广大市民应坚决抵制，不听信、不盲从。

保定 也在再度重申“严八条”，对土地出让、房地产开发、商品房预售进行严格规范，提醒购房者积极维护房地产市场秩序，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及预售活动，杜绝非法交易行为。

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 楼市火了，有些购房者因为自身掌握的房产知识较少，法律意识淡薄，稀里糊涂就交了首付款，满心欢喜等待住上新房。但事实上，更多的购房者早就知道自己购买的房子“不靠谱”，购买五证不全房产的行为本身就不受法律保护，一旦“土地易主”，后果不堪设想。但市场的洪流和侥幸心理让他们一次次挑战 ，试探底线。殊不知，挑战法律底线的后果往往是自食其果，穷尽家庭之力购房的赌博行为终有可能惨淡收场。

在市场洪流中出手买房的人们依旧天真的相信，既然 默许态度下的违法行为能够被容忍，那么“幸运”就一定能够降临到自己头上，即便五证不全购房，自己的错误也有人买单。但他们一定不曾想过，为这种行为买单的竟然有且只有购房者自己。笔者不想评论孰是孰非，只是站在购房者角度提醒大家，为了保证自身的合法权益，请不要轻易相信虚假宣传，拒绝购买五证不全的房产。