“金九银十”交界，连续高烧的中国楼市终于迎来了 瓢冷水。国内多地接连出台楼市新政。自9月30日起，短短十天时间，中国楼市上演了一出“十月围城”， 高层开始密集对楼市发声，北京、深圳、广州、南京、合肥、厦门、苏州、无锡、天津、成都等21个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

在轮番被炒热的中国楼市当中，环京津地区无疑是一个火爆的增长点。廊坊、保定的部分热点区域房价持续走高，市场热度在近几年也有目共睹。在这轮 开启的限购大潮当中，廊坊早在今年上半年就在三河、固安、香河三地推出了相关政策稳定楼市，那么保定会否也走上一招险棋呢？

我们先来看看目前各地已经出台的楼市政策。

部分城市的房地产调控政策概览

从9月30日晚间至10月8日，短短9天时间，加入楼市调控行列的城市已经达到21个。以上表格是部分城市的房地产调控政策概览，可以看出，多数城市是从限购、限贷、土地、市场 这四个方面施政，根据本城市特色调整政策力度和侧重点。

那么，上述限购政策适用于保定吗，保定稳楼市可能会集中在哪些方向？简单分析一下保定目前的楼市现状，我们就会有答案。

现状一：保定可售房源少 随处可见高房价楼盘

自2014年开始，保定楼市逐步升温，发展到目前房价已经从2014年以前的市区均价4000左右飙升至目前的市区均价万元上下。如今，保定的街头巷尾 称得上人人谈房、家家买房，造成这种火热情况的原因有很多，房源不足是其中之一。

据保定某地产公司的内部调查文件显示，2016年9月，保定市现存的五证齐全在售房源仅有不足3000套。而事实上，保定市常住人口有1000余万人，是河北省人口多的设区市，其中，市区（含新三区）约有280.6万常住人口，主城区约119.4万。虽然人口红利逐步减弱，但保定市城镇人口比重逐年增高，商品房需求依然有缺口。

此外，由于 严查力度的加大，保定不少楼盘由于证件等原因都处于封盘待售状态。随着市场升温，部分项目甚至还出现了 的现象。 峰景B区、朝阳首府、朝阳首府·御园都曾在八九月份封盘，重新入市后每平米房价上涨了2000-4000元不等，哈罗城、荣联·天下城等楼盘至今处在封盘状态，仍未公开销售。

我们都知道，决定商品价格的重要因素是供求关系，若市场上某种商品供小于求，其价格必然上升。市场上可售房源少，房价自然走高。

现状二：保定 客比例增高 市场泡沫加大

房价持续走高成为了保定楼市对热钱的大吸引力，加之京津冀协同发展的政策诱导，不少 客也将目光投向保定。

据保定房天下9月发布的一则调查内容显示，保定刚需购房者比例正在减少，改善需求和 需求的购房者比例则正在增加，纯 人群约占市场的30%左右。 者中，52%的购房者是受到政策吸引，仅有5%的购房者认为保定市规划合理，未来发展前景较好。

京津冀协同发展，这个词 是近几年保定出镜 的专有名词。随着京津产业转移、企业合作加强，三区变五区的“大保定”城市架构逐步拉开，越来越多的人意识到，政策是决定房地产市场是否活跃的一个关键因素。

大到保定市体育新城、白洋淀科技城等新区的规划建设，小到一座 的投建、一条街巷的翻修、一个线路的调整都成为 者的炒作利器和购房者的重要参考依据。

城建信息从未像现在这样牵动着保定购房者的神经——建 ，涨！修路，涨！ 地块拍卖，涨！涨！涨！越涨越买、越买越涨，保定房价就这样渐渐地升到了普通人无法企及的高度。

高房价压力下，不少购房者放弃购买70年大产权的商品房，转而购买村产、新民居等小产权房，这也为市场增加了不少隐患。

笔者认为，保定的房地产调控政策很有可能从以下几个方面着手。

1.加大土地供应量 完善土地出让制度

保定市2016年的住宅用地供应量比以往大幅减少，为保证有效商品房供应，笔者认为， 极有可能在明年加大土地供应，供应量提上来了，房价自然有希望降下去。

此外，保定今年两宗“”相继面世，周边房价也跟着扶摇直上。两宗“”的产生都与开发商之间激烈竞争、本土开发商提前“钩地”有重要关系。

2016年9月8日，保定 发布的《保定市人民 关于进一步规范和加强主城区土地出让管理工作的意见》中提到，今后保定土地市场要严格实行“净地”出让，达到“净地”条件后，才会纳入土地储备库。对不具备“净地”条件的宗地，一律不得出让。这也是 稳控房价的一项重要举措，笔者认为，该政策或将持续推行。

2.加强保障性住房建设，满足居民住房需求

保定 在今年曾经专门针对保障性住房建设问题召开会议，研究针对新入职毕业生、低收入人群、外来务工人员、引进型人才等不同群体，分门别类，合理分配，推出一批经济适用房、廉租房、限价商品房和公共租赁房。笔者认为，在保定房地产加速转型的时期，保障房建设步伐可能会进一步加快。

房地产违法违规行为既使购房者的利益不能得到有效保障，又造成经济秩序及社会的混乱。保定近几年在房地产市场 方面抓得比较紧，处罚也比较重，预计市场严查状态还会持续。此外，笔者认为，在打击房地产违法行为时更需要共同规范买卖双方的行为，不仅要对房地产开发商作出处罚，对于主动参与违法行为的购房者也应作出适当的处理，从而有效控制房地产违法现象产生。（也许比较激进，轻喷）

4.分阶段、分人群施政 适当调整贷款政策

金融方面笔者不太懂，但也明白具体问题具体分析的道理。供需不平衡、地价上涨的问题能够有效遏制之后，适当遏制过分的 需求就需要运用金融 了。笔者认为，单独通过提高贷款门槛或者贷款限额等手段也许比较片面， 需要考虑如何合理区分居住需求与 需求，并“对症下药”。