“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至 周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等21个城市9天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。

「哪些城市出台了政策？ 」

自9月30日至10月8日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，南昌、上海这21个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

南京：市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；2套房首付提至8成

厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地 居民购房首套房首付25%起，二套首付50%起，第三套禁贷

佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

东莞：申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30%，2套房首付款比例不低于40%。

福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。

惠州：出台通知控房价 未涉及限购限贷

南昌：楼市限购令细则出台，首套房低首付提至30%

上海：严格执行“沪九条”坚决遏制房价过快上涨 不得擅自提价

「 调控有何新特点？ 」

“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次 周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。

各城市新一轮楼市调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。例如，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如，南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。

「 为何是这些城市？ 」

多位业内分析人士认为，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是直接的目的。

据中指研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。

郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，多地已在“十一”周期间出台了收紧性政策。

已经8月或9月份开始实施限购或限贷的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份新房价格则分别环比涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，继续保持强劲上涨势头。

房地产 谢逸枫曾表示，如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。

「 还有哪些城市可能会收紧？ 」

上一轮楼市限购周期(2014年9月30日前)，高峰时期共46个城市发布了限购政策。经历十一长假各地密集发布新政后，记者梳理发现，限购城市迅速从8个增至20个城市，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作，政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合，思路也基本一致。

业内人士表示，后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚持去库存，同时对租赁市场进行规范。

分析师张大伟也认为，一些城市仍面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。

「 对市场的影响 」

张大伟表示，各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑， 是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已 过了30%。

“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”张大伟预计，对于房价来说，由于前期 项目集中入市，定价较高，市场价格仍处于上行阶段。政策收紧后，房价将处于相对稳定状态，预计涨幅或将收窄。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本次房地产调控堪称 严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，可能是各地落实新 精神，建议重视此次调控决心。“我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。”

中指研究院指出，在地方 一系列收紧政策影响下，有望抑制部分 投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

“年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大；部分城市或在明年价格有所下降。”业内人士认为，年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，但长期看，政策的效力依然会减弱，要警惕各类规避政策的新做法。

不过，一些分析人士认为，在一些楼市火爆的同时，一些城市仍然面临去库存的压力，仍有望出台宽松政策。

「房企将以何种姿态应对楼市调整？ 」

十天内连续20多个城市出台调控政策，房企将以何种姿态应对楼市调整？

万科：根据库存情况来决定开发节奏

在10月10日万科电话会议上，董秘朱旭在解读公司销售数据的同时，也首度对外发布了万科对于调控的看法。朱旭指出，房地产的发展都有大周期和小周期，这次调控对于成交量的负面影响是存在的。万科会根据城市的库存情况来决定开发节奏，控制开工面积和推售面积。此外，万科未来会继续坚持以自住的购房者为主进行销售。

融创中国坚持深耕战略 做好产品服务

融创中国今年在公开市场上拿地也颇为凶猛。对此，融创中国品牌部相关人士表示，融创中国一如既往以品质打动客户，继续坚持深耕战略，相信好的产品和服务无论在什么样的市场环境下，都会获得青睐。

「保定楼市会迎来限购吗？」

业内分析认为，从各地集中出台的政策看，主要以一二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会加入调控行列。

根据中指院发布的新价格，保定9月住宅均价7133元/平，环比上涨0.48%，至今已经连涨13个月。虽然保定整体涨幅看起来还不算过猛，但事实上，保定主城区及热点区域房价却呈现高领涨态势。以主城区二手房房价为例，9月二手房住宅均价11476元/㎡，环比涨幅8.47%，同比涨幅50.49%。房价涨势之快令人咋舌。有分析指出此次严查剑指过快上涨的房价以及过热的市场，房价高企、楼市过热、 涌入，保定楼市的种种迹象貌似离限购已 。

然而面对高企的房价，保定的楼盘存量可以说是僧多粥少，从保定市区来说，1119.44万的人口比例 第七，是河北省人口 大市，而保定的房源存量确是明显的供小于求。

因此，保定是否会迎来限购？保定楼市在大的市场环境下，楼市继续火热还是放缓趋冷？下周，房天下大话地产为您解析！