近日，一首《买房吟》的打油诗火爆朋友圈，而看似玩笑口吻的背后，却道出了易涨难跌的保定楼市真实现状。

上月还能买涿州，今朝只能买白沟

本月还嫌安新贵，这月容城也崩溃

今天高市不买房，明天定兴泪两行

今日全款变首付，明日首付变车库

出去旅游四五天，回来少个卫生间

涿涞限购前的保定楼市 主城全年涨7成 涿州翻番

回顾2016年的保定楼市，涨价贯穿全年，尤其是保定主城区以及环京主要城市涿州、涞水、高碑店等区域。据房天下数据监控中心显示，单就2016年，保定主城区新房均价早已突破万元大关，全年涨幅近7成。而涿州、高碑店区域房价更是全年涨幅翻番。近两年，随着京津冀一体化进程的不断推进以及高铁建设的发展，工作在北京生活在保定及环京部分城镇例如涿州、涞水等地的市民，随着北京房价的高企这种“双城生活”正在成为日常。加之区域价值的炒作成风，环京区域房价经历了一轮又一轮上涨。

2016年保定热门区域房价对比（数据来源：房天下数据监控中心）

涿涞限购一周 保定主城区迎2017楼市严查

3月1日，涿涞宣布限购，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制。3月7日张家口崇礼限购升级，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》的补充意见。至此，环北京区域已有8城限购。

而就在涿涞限购一周后，3月8日，保定主城区启动2017年度主城区规范企业经营行为维护房地产市场秩序专项行动。市住建局及莲池区、竞秀区、高新区住建局相关处室负责人，主城区70家开发企业和20家房地产经纪机构代表参加会议。会议提出将严查开发企业和地产中介19项违法行为。对于通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄台房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或变相囤积房源等行为将严厉查处。

面对市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。严查政策无疑非常必要。

猜想，保定下一个限购会是哪？

3月2日，保定房天下启动《涿州、涞水限购！环京楼市限购升级！保定下一个限购会是哪？》的市场调查，近一周的调查，共计2897人参与。从调查结果中可以看到，超6成的网友表示目前的保定房价水平过高，但也有2成多的网友依然看涨未来的保定楼市。而对于保定下一个限购区域的猜想，近4成的网友认为保定主城区或会迎来限购，而也有超3成的网友猜测高碑店区域或会成为下一个限购区域。而无论是主城区还是高碑店，这两个区域也恰恰是近来房价上涨过快区域。

涿涞限购一周后，购房者的反应也非常大。尤其是之前已关注涿州区域的购房者，在涿州限购之后，对于政策的具体实施非常关注，政策中提到的对于非本地购房者限购政策的执行，无疑会在短期内令市场降温。而另一个反差则体现在高碑店，随着涿涞限购，高碑店因其价格值较低，则成为了更多投资客瞄准的投资区域。据房天下数据监控中心显示，仅1周的时间，高碑店区域楼盘400电话咨询量就翻番，而其中异地尤其是北京投资客占比则超8成。

过去的京津冀周边区域，因为价格值较低，加上各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。但随着崇礼限购政策升级以及环京限购城市的增多，未来环京限购无论是区域还是政策依然可能加码。而就未来的保定主城区、高碑店区域，也并非无限购可能。