房地产市场传统的“金三”行情面临收官，却掀起了一股限购大潮。3月初涿州出台限购政策，涞水紧随其后。3月19日，保定主城区正式发布了《关于加强房地产市场调控的意见》，加入限购大军。

保定主城区的限购除了住房限购，还出台了更为严厉的限贷政策，全面提高了公积金和商业贷款首付比例，对三套房及以上停发贷款，同时认房认贷。

保定限购 购房需求仍然庞大

保定319楼市调控新政出台之后，保定房天下数据 时间发起了网上调查问卷，调查推出不到两天就吸引了将近1000名购房者参与。

调查结果显示，近7成受调查者仍有购房计划，其中39%的受调查者为刚需自住群体，改善自住需求占比与之持平，而 占20%。

细分来看，在没有住房的受调查者中，仍有购房计划的人数占比高达96%；拥有1套但仍有购房计划的占比为66%；拥有2套住房且仍有购房计划的占比为56%；拥有3套且以仍有购房计划的占比为42%。由此可见，虽然购房计划随着房产的增多，仍选择购房的比例在逐渐减小，但是整体来看人们对购房的热情仍然很高。

转向 新三区 有待挖掘

保定主城限购，许多人失去了在主城买房的资格，这时候大家纷纷将目光转移到了新三区。3月22日，清苑区大型土拍吸引隆基泰和、大桥、泽龙、石榴集团等10余家房企争相竞拍，赚足了眼球。

据保定房天下数据监控 显示，限购一周，保定新三区地区的楼盘无论是网络点击量还是400来电咨询量都直线上升。以满城区水郡花都为例，319新政之后，水郡花都400来电咨询量 2倍，其中北京客户来电占比高达62.16%；网友周点击量 直接跃至第2名，点击量由原来的5586涨至6732，日均点击增长164个点。

可以说这是一个必然结果，主城区限购导致刚需外溢， 目光转移，但相较于 过溢的主城区，“新三区”的 仍待挖掘。

高碑店“渔翁得利”市场极速火爆

随着涿涞保等地限购，高碑店因其价格 值较低，则成为了更多 客瞄准的 区域。据房天下数据监控 显示，仅1周的时间，高碑店区域楼盘400电话咨询量就翻番，而其中异地尤其是北京 客占比则超8成。

作为京津冀区域 城市的保定，保定房价增长过快，无疑是大家担心的一点。限购能否能抑制保定房价非理性增长？

根据房天下数据监控 显示，3.20-3.26期间，保定5楼盘进行调价，其中主城区共计0个楼盘调价，涿州1盘，涞水1盘，除了涿涞调价之外，保定周边热点区域满城和易县，均有楼盘调价。

与此同时，保定房天下走访了主城区几个五证齐全的热门楼盘之后，发现，虽然这几个楼盘的房价并未调整，但来访量却已明显有所减少。

有 分析指出：限购政策出台让保定燥热的楼市涿步冷静下来，大家开始围绕刚需去考虑，而不仅是 。随着 需求的逐步萎缩，整体来说房价会趋于稳定，但不会出现断崖式下跌。另外，限购之后，刚需外溢，会带动周边地区的经济的发展，新三区以及高碑店、涞水等环京区域的房价会小幅度上涨。