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这是限制外地人买房最常用的一个方法，北上广深、石家庄、涿州、霸州、文安等地的限购政策中，外地人购房均有缴纳个税或社保年限的要求，这就将不少外地人挡在了门外，限购效果立竿见影。
很多城市都以“本地户籍”、“非本地户籍”，普通住房非普通住房为区分标准，区别首付比例。例如保定主城区，本地户籍购买首套住房最低首付30%，而外地户籍购买首套住房最低首付在40%到50%不等。对于购房人来说，提高首付的直接影响就是增加了前期购房成本，多出的20%首付，少则十几万，多则大几十万，此政策一出威力也着实不小。但是对于不差钱的外地购房者来说，此项政策也是“浮云”。
有提高首付的，就有提高贷款利率的，不过这次不是央妈加息，而是各地银行收紧利率折扣，或者提高获得优惠利率的门槛。利率提高，意味着购房人每月要还的房贷本息增加，相应的贷款总利息也会增加。不过目前还没有官方消息说保定的贷款利率是否增加。
北京出台的最新限贷政策中有一条规定：暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)，意思就是买房最长贷款年限从30年变成25年。举例来说，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付利息1821232.39元，本息合计3821232.39元;而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，总支付利息1472671.67元，本息合计3472671.67元。贷款25年比30年，虽然总支付利息少了，但是每月月供增加961元，对于一些经济能力有限的家庭来说，每月多出近千元的月供也不是小数目。
认房又认贷，是所有调控政策里最狠的一个，以家庭为单位，只要名下有住房或者有住房贷款记录的，无论是否结清，再买房都按照二套房的标准执行。这一次，就算是假离婚也不管用了。一种比较典型的情况是，用夫妻一方名义贷款买房，然后提取双方公积金还商业贷款，这样没贷款一方以还贷名义提取公积金，也算有贷款记录，离婚后买房仍然算作二套房，接下来首付比例、贷款利率都按照二套房标准执行。可以说这个政策相比提高首付、贷款利率，限制范围更广，效果更明显，主要影响的是那些改善型家庭。
当然了，也有不少网友认为，直接禁止外地户口购买，而不是限购一套，这样才最有效。但是在实际生活中，有许多长期在保定工作的外地户籍购房者，他们也有居住需求，因此完全禁止外地购房者买房也是不太现实的。
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对于像小编这样无房无贷款的购房者来说，限购与否根本不重要，重要的是，房价何时能稳定下来？我们何时能买得起房？
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