买房是件大事，别人说好的不等于是你对的。如何才能选“对”房呢？不仅要在购房之前对自身实际情况进行理性分析，还要结合需求选好房。

那么如何才能快速了解什么样的房子适合自己，什么样的房子有价值呢？

原则一：保值关键在地段

房子的发展主要看所处位置，地段好的房子有着不错前景。众所 ，核心城区的地段要优于偏远地区或郊区，但针对不同城市购房者还应考虑未来的规划问题，比如是否靠近高新科技园，或者周边有重点学院、医院等等。与地段息息相关的一个因素是交通问题，交通的便利性一定程度上能弥补地段的缺陷。

原则二：配套有轻重

任何一个社区配套都不会尽善尽美，过分求全的直接结果是购房成本大幅攀升，购房者在选购房屋的时候要分清轻重缓急。例如家有老人需侧重于满足医疗需求，家有适龄儿童则需满足读书需求。另外，小区环境也是需要购房者关注的要点，考察环境主要包括两个方面：一是内部的环境，包括绿化情况、人车分流情况、垃圾点的分布等。二是外部环境，要远离污染源等。

原则三：遵循经济形势

购房者在决定买房前，很有必要分析一下市场状况。从市场层面，虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓；从政策方面，由于近年来房产税的议题逐步被提及，因此未来的市场情况很难预期。

根据国家的政策风向，对于非自住性住房将会进一步抑制。因此如果购房源于刚需，根据自身需求购房即可。

上述三大原则对于任何购房者都适用，而了解以下五大问题才能快速帮助购房者确定自己的目标房源。

问题一：买房诱因是什么？

为了避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

问题二：可用资产有多少？

购房往往是一个家庭的选择，因此购房者还要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。一般可用资产包括：已有可变现资产和收支状况。

问题三：贷款能力如何判断？

申请银行贷款一般需要注意两个方面问题：一是个人信用状况。影响信用的情况主要有信用卡还款和贷款类还款，其中为常见的是信用卡还款。二是评估每月的还款额及还款年限，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

问题四：缺的钱如何补？

缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。

问题五：风险来了怎么办？

买房是为了能有更好的生活质量，但切记要做好风险评估，考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留资金、医疗资金等。

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效果图

动态：上林熙园五证齐全，均价15000元/平，电商惠4.5万元，主推建筑面积130平、167平、196平的大三居至四居户型。项目全部楼栋已封顶，二次结构正在施工中，幼儿园正在施工。

实景图

项目简介：上林熙园位于竞秀区七一路与西二环交叉口西北角，由保定天勤房地产开发有限公司开发，政府规划的高端低密居住区。项目占地面积64475平米，建筑面积200080.74平米，容积率2.2，绿化率44%。上林熙园规划13栋小高层和高层住宅，其中1、2、3、4#为18层；5、6、9、10#为15层；7、8#为11层；12#为26层；11、13#为27层；高层和小高层均为两个单元，高层两梯三户或者两梯两户，小高层一梯一户，赠露台和入户花园，户型包含建筑面积89-196平米的两到四居室。规划车位占比1:1.2，完全人车分流。园林设计规划以北京恭王府为灵感，打造出五进院落溪水园林，配有园林雾化系统、智能家居系统、同层排水、直饮水入户，让生活更加舒适。

交通图