北京时间12月14日凌晨3点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内第3次加息。

加息到底是加的什么息？

大家可能认为“不就是存款利息和贷款利息嘛。”

实则加息调整的是“美国联邦基金利率”（Federalfunds rate），银行向美联储拆借时的利率。银行间拆解利率是说假如银行没钱了，和银行之间借钱时支付的利率。而 银行都没钱了，互相之间借不出来，只能问美联储借时，所支付的利率，这个就是美国联邦基金利率了。

美联储加息对我们有何影响？

这个利率调整后，就会直接影响银行业的资金成本，继而击鼓传花一般影响到工商企业，进而影响到我们的消费和 和国民经济。

因为美元基本上是全 性的流通货币，所以首先影响了外汇市场，然后是大宗商品市场、继而是股票债券市场， 终影响到我们每个人的日常生活。

美联储再次加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加，国内高 及高贷款买房的购房者会很焦虑。

高房价是靠高金融 支撑的，加息就是在摧毁这个 。

1、对于普通购房者来说，每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的，一旦基准利率上调了，大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。若家庭收入没增加，需要还的钱多了，还贷压力上升，生活品质或要下降了。

2、 客资金链变紧。这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

3、中国房价可能会下跌，因为美元加息之后，一些土豪和大公司会选择全球的资源配置，他们会想方设法的把资金转移出去。这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息，比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边，这些区域房价可能会有更明显的下降。

附：近20年房贷利率一览表

解读：

小回说：美联储加息和美国近期减税，将加剧国内资金外逃风险。当前外汇管控 严格，明面外逃难度大，就看暗地里怎么走。对房地产市场而言，当前住房限购、限贷、限售、限价，总之就是限制交易，本身想抽身变现就很难，再加上房价平稳，短期看不到获利空间，房产也很难大规模变现。资金当前被摁死在房地产行业，这条“冰河”摁住的万亿规模资金，将在短期内对冲资金外逃风险。可明年呢？压力就在那里，无法回避，国内加息很可能会开启，届时，月供压力加大，购房需求积极性雪上加霜，可能会加速行业下行压力，同步加速政策出手调整的步伐。