2019年已过去，2020年悄然到来。回首走过的2019，保定楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？保定房天下年终楼市白皮书之房价篇，以数据为底，从事实出发，全面解读2019年保定房价，为2020年的你提供更多的置业参考。

保定五区房价走势

“稳”为主基调 竞秀区降幅

据房天下数据监控中心统计显示，2019年保定的房价整体低于2018年，但走势已经趋于平稳，全年房价基本在11000元/㎡上下浮动。进入2019年后，保定的房价就以“稳”为主基调，相比2018年，涨跌幅度更趋稳定。

据房天下数据监控中心统计显示，自保定主城区房价突破万元大关后一直领跑全城，但与前两年相比，主城区的房价已经回归冷静。2019年保定主城区房价虽然有小幅度下降，但一直保持在11000元/㎡以上。

其中，竞秀区2019年12月均价11003元/㎡，较1月降幅5.93％，是五区中降幅的区域。

莲池区2019年12月均价11048元/㎡，较1月降幅5.45％。

据房天下数据监控中心统计显示，2019年12月满城区均价7868元/㎡，是保定城区的价格洼地，同时也是2019年保定五区中涨价的区域，房价涨幅3.83％。

2019年12月清苑区均价8862元/㎡，房价降幅0.83％，是保定五区中房价变动的区域。

2019年12月徐水区均价8761元/㎡，房价降幅3.33％。

随着主城区发展空间越来越小，以及保定城市化的不断推进和利好的政策，使得新三区逐渐成为房企竞争的热点区域，碧桂园、博创城建、卓正房地产等实力房企纷纷向新三区靠拢。同时，涿州、白沟、高碑店、涞水等环京区域区域也成为置业热门区域，除金三银四、金九银十两个置业热门时间段出现小高峰外，房价基本保持稳定。

房价结构调整 

楼盘价格主要在7000-15000之间

随着保定房价趋于稳定，房价结构随之调整，2019年保定楼盘均价主要集中在7000-15000之间，占比近85％。其中7000-9000区间占比25％，9000-12000区间占比为30％，12000-15000区间占比为30％。7000元以下、15000以上的价格占比分别为5％、10％。

与往年相比，2019年保定楼盘均价12000元以上的占比较2018年大幅度降低，其中15000元以上房价区间占比降低10％，12000-15000房价区间占比下降5％。相反，12000元以下房价区间较2018年占比涨幅明显，其中尤以7000-9000元房价区间涨幅最为显著，涨幅8％；7000元以下涨幅3％；9000-12000元房价区间涨幅4％。

楼盘价格涨跌榜

下调6000元/㎡ 上涨5127元/㎡

保定新房项目价格变动据房天下数据监控中心显示，截止2019年12月31日，房天下对库存101个在售楼盘进行数据分析显示，共45个楼盘价格有涨跌变化。其中28个楼盘价格下调，下调6000元/㎡；17个楼盘价格上涨，上涨5127元/㎡。值得注意的是，7000以下、7000-9000房价区间的项目大多集中在新三区或县区；15000以上多为别墅或者商铺在售项目。

经过近两年的严格限购，保定的房价已经进入了平稳期，全面贯彻了“房住不炒”政策，市场稳定。对于刚需人群来说，买房的时候不用担心房价大起大落；对于开发商来说，可以把更多的心思放到项目产品力的打造上，在这样市场上，只有品质高价格实在的房子才能赢得更多的购房者的青睐。