近日，促进农业转移人口和其他常住人口市民化，推动保定市以人为核心的新型城镇化，保定市公安局等十一部门联合印发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》（保公发[2020]1号），其中涉及六大方面：城镇地区落户全面开放；涿州市落户适度设限；人才落户优先；落户渠道拓宽；落户程序简化；相关配套改革跟进。 

最近市场各种信息满天飞，影响人们的判断。一边是信贷政策的利好，房贷基准利率降至20年以来的新低，经营贷、抵押贷降息等。还有不少城市取消限售、落户门槛降低，甚至有几个小城市出台了购房补贴，包括我们大保定近期也出台了一则爆炸性新闻,让众多有买房打算的置业者，坐不住了，另一边是中央再次强调“房住不炒”，几个地方政府公开表示要加强楼市调控，深圳严查经营贷流入房产市场的违规行为。

那到底啥时候该买房？2020该不该买房？不买会不会涨，买了会不会跌？应该去哪里买房？特别是经过疫情之后，区域政策逻辑到底有没有变化？

最近，小编经过一番研究，来分享一些看法和建议给大家。

怎么买？

当出现这些信号

你就可以上车了

对普通人而言，要识别出房价涨跌的临界点非常难，不过房价上涨还是有一些信号可以识别的。

 首先，看信贷政策是否开始放松。

  一般来说，房价受到调控、供需、心理预期等因素影响。信贷政策是调控的重要手段，也是判断房价的一个关键指标，因为它可以影响心理预期。很多买房者会通过信贷政策，来判断出政府对楼市的态度。

当信贷政策收紧，一线城市和强二线城市基本都处于横盘或缓涨阶段，但要大幅上涨基本很难。

而当信贷政策开始放松，比如贷款利息下降。在一线城市，很多人对信贷政策高度敏感，信贷一放松就联想到房价上涨。当心理预期房价要上涨，很多人就会买入房产，随后就容易造成现实中的房价上涨。

其次，从市场端看是否有回暖的信号。

很多有丰富购买房产经验的人，他们会从很多细枝末节来判断市场走向。

 比如看着是横盘期，突然新闻报道有某个新楼盘开盘，售楼处排长龙，开盘当天就卖完了。

 再比如你在购房app上关注的二手房房源，带看量突然增加，有些房源的成交周期也从半年变成两个月。

 甚至很多卖家开始频繁调价。一般来说，电话咨询量和上门看房量大幅增加，很多买家回到市场上了，市场开始从买方市场转向卖房市场，这时卖家才敢频繁调价。可以这样说，卖家往往能感知市场的真实走向。这个时候就需要警惕了。

还可以直接到售楼处现场，看冷清还是热闹。

这些各式各样的信号，都很可能是市场回暖的前兆。这时候，不管是刚需还是改善都应该抓紧时间上车了。

第三，换房的时机是市场横盘期间，可以便宜卖出便宜买进。

再来说一下换房。

换房比首次购房者多了一个步骤，那就是卖房，很多人要卖房了才有钱买房，那什么时候才是卖房的时机呢？

很多人换房子容易犯一个错误，总想着把自己房子高价卖出，再去买房子，但等到你的房子卖出高价时，你要买的房子已经涨起来了。因为换房一般是居住升级，置换的房子大概率比你卖出的房子要好，在市场上升期，涨速会更快。

小编建议，升级换房最忌讳拖拖拉拉，一定要在卖房子之前就先想好买什么房子，提前把房子看好。老房子卖出去后马上买回来新房子，便宜卖出便宜买回来，千万不要贪心。当然，如果手上资金充裕，可以在市场不好时先买进新房子，等到市场上涨后再把原来房子卖掉。

如果你手里本来就有一些钱，换房时刚好处于市场上升期，也可以利用二次抵押把钱贷出来加上自有资金买好新房子，等到新房买进再找时机把原来房子卖掉，避免踏空。

去哪里买？

买对了区域

一定能增值保值

说完了买房的时机，再来讲一讲该买哪里。

城市选择上就不用说了，尽量选一线城市和强二线城市。

，买房就是买资源，从这次疫情就能看出来，一线大城市和强二线城市在医疗资源、治理水平等方面有明显优势。

第二，买房要跟着城市规划走，城市中心往哪里走你就去哪里买。

比如保定的东湖；片区正位于政府重点发展的新区域，是城市未来发展的中心区，热度很高。是目前保定客户购房的不二之选。

第三，房子附近如果有学校，属于一大利好。

参考北京天津等一线城市，学位房价格非常坚挺，堪称保值利器。而东湖片区坐拥保定的大学群，重点综合大学-河北大学、全日制本科院校-河北学院、河北省重点中学-外国语学院，现在抄底入手东湖片区，正当时！

买哪个盘？

选对了项目，

安心入住无后顾之忧

如今保定的市场正是火热爆棚，小编也踩点了几个楼盘，跟大家一起分享！

此处楼盘叫花郡·郁金园，是东湖开山之作，依托未来石万达商圈、大学城片区、关汉卿大剧院、东湖生态基地等璀璨新地标建筑群，打造保定新中心，此项目植入了本地文化艺术基因，旨在为市民打造一座艺术之都、文化之都，在迅速发展的社会里，更贴合现代人的生活方式，具备舒适性与标志性，打造理想人居生活，即将五一假期，预约看房的客户摩肩接踵，火爆程度无以言表！

还有一个楼盘东湖铂悦山，“双城央芯”“双铁学府”，位于东站CBD商业区核心位置，占地105187.1平方米，舒适宽景大宅，双铁、高速伺近左右，“一生活圈”，坐拥繁华商圈，一站式教育，配套齐全，也是相当的受欢迎！

西部新城，我也为大家看了一套宜居好房，西湖铂悦山，约8000平米商业合院邻里中心、约4000平米社区幼儿园、约800米荧光跑道、约1000平米中心湖景、儿童运动公园、老年中心、青年运动公园……康养生活即可开启，这不正是众多都市人渴望的生活吗，退则宁静，进则繁华！

相信看完小编的分析和建议，各位刚需和改善型购房者，对于2020年是否应该抓紧上车，已经有结论了吧！

趁着政策窗口期，该买房的就尽早买，能上车赶紧上车咯。