2020年已过半，回望这半年，在新冠疫情影响下，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持＂房住不炒＂定位不变、按照＂因城施策＂基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

纵观保定楼市，年初疫情撞上了春节，到暂停开放售楼处，再到现如今的逐步恢复正常，也是经历了不小的困难。

那么，房价究竟出现了怎样的变化？2020年上半年保定楼市白皮书房价篇将从全市及各区房价走势、以及在售楼盘房价对比等全面解读保定楼市房价的涨跌情况，为您置业作参考！

据房天下数据监控中心显示，2020年上半年保定新房房价随着疫情进展呈小幅曲线变化。3月底至5月随着疫情逐渐缓解，房价呈小幅度上升趋势。6月随着保定疫情患者被发现，新一轮严防措施施行，以及楼市严查，各房企年中任务更加迫切，众多楼盘降价推量，新房房价再度下滑。2020年保定市上半年住宅均价与去年同期相比，持续小幅下降。在小编看来，除了疫情影响整体市场行情之外，还有就是市场整体尾盘余货较多，所以价格普遍较低，从而拉低了整体均价。

据统计，2020年1月保定新房均价8868元/㎡，同比下降1.18％；2月保定新房房价微降，新房均价8846元/㎡，同比下降1.37％，环比下降0.24％。3月保定新房均价8906元/㎡，同比下降1.41％，环比上涨0.68％；4月保定新房均价8939元/㎡，同比下降0.59％，环比上涨0.37％；5月保定新房均价8959元/㎡，同比下降1.14％，环比上涨0.22％。6保定新房均价8959元/㎡，同比下降1.73％，环比下降0.64％。

不同于新房房价，二手房上半年房价整体呈平稳下滑趋势。据统计，1月二手房均价10661元/㎡，同比下降6.38％；2月二手房均价10643元/㎡，同比下降6.39％，环比下降0.17％；3月二手房均价10580元/㎡，同比下降7.54％，环比下降0.59％；4月二手房均价10575元/㎡，同比下降7.22％，环比下降0.05％；5月二手房均价10571元/㎡，同比下降6.31％，环比下降0.04％；6月二手房均价10570元/㎡，同比下降6.23％。

据房天下数据监控中心统计，莲池区2020年上半年楼市均价约11016元/㎡。3月达到11081元/㎡的高峰值后开始持续走低，6月至新房房价值10962元/㎡。相较于2019年上半年新房均价，下降约5.07％。目前区域内在售的项目还有不少，热盘主要集中在东湖高铁片区，包括东湖铂悦山、花郡玫瑰园、卓正上东区、深圳园等。

据房天下数据监控中心统计，竞秀区2020年上半年楼市均价约10839元/㎡。同整体房价走势一致，在3月达到10882元/㎡的高峰值后开始持续走低，新房房价值10743元/㎡，在2月。相较于2019年上半年新房均价，下降约6.94％。目前区域内楼盘竞争激烈，既有如华中假日丽城这样的口碑老盘，也有品牌房企新推的新盘。热盘主要集中在体育新城区域，如熙悦九里、竞秀金茂悦、西湖铂悦山、香溪名旭等。

据房天下数据监控中心统计，清苑区2020年上半年楼市均价约8931元/㎡，整体呈现下降趋势，6月至新房房价值8707元/㎡。相较于2019年下降约1.56％。目前区域内热盘有荣盛·锦绣书苑、碧桂园·清苑新城、旭升华庭等。

据房天下数据监控中心统计，满城区2020年上半年楼市均价约8168元/㎡。与其他区不同，满城区相较于2019年新房房价处于上升起，整体上涨约6.46％。目前区域内热盘有璟秀园、汉庭苑、中景华庭等。

据房天下数据监控中心统计，徐水区2020年上半年楼市均价约8850元/㎡。2-3月出行明显上升，4月至峰值，之后持续走低。值4月元/㎡，值1月8851元/㎡。相较于2019年上半年新房均价，略涨1.25％。目前区域内热盘有哈弗城D3区、哈弗城D1区、尚熙城、颐和雅园等。

从房价分布来看，保定市房价分布仍然以刚需刚改房源为主导，均价7000-12000元/㎡占多数，可见其更迎合市场需求；与此同时，均价在12000-15000元/㎡也不在少数，占比25％，主要集中在竞秀区、莲池区、涿州、高碑店等区县。

对比2019年，保定楼市房价呈下降态势。据房天下数据中心对库存楼盘进行统计发现，市区129个在售楼盘，10个楼盘房价上涨，30个楼盘房价下降。其中，涨幅1000元/㎡，降幅3500元/㎡。同时部分楼盘对外输出价格由均价转为价，或推出特价房。详情见下表：

备注：

1、数据取样时间点：2020年1月1日至2020月6月30日；

2、数据来源房天下网站。数据仅供参考，最终价格以售楼部成交价格为准。