人们常常说投资要有长远的目标，要跟着配套走。当我们把眼光放置于京津冀一体化，放置于大北京都市圈的宏大背景下时，我们相信，我们将拥有一种不一样的解读方法去寻找环京发展的新路径与新模式。

城市规划影响房产风向

当前，北京面临着高密度的“城市摊大饼”，一系列的社会问题就慢慢凸显出来，所以疏解非首都功能势在必行。在城市规划中，中国每个城市的发展都有着不同性和相似性，所以城市规划对房价能够起到点石成金的作用。

随着规划方案的实施，一些原本极为普通的地方已经发生质变。北京新规划后，对于环京来说，高碑店是不限购的区域。作为重要承接地，在疏解首都功能的同时，又能受益于城心区所带来的优利条件，各得其所，高碑店也可伸直了胳膊伸直了腿儿，得到充分发展，呈现出新的面貌，挺起城市的脊梁。

南城发展促进机遇飙升

随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化，未来北京的产业和人口的转移将在长期内对周边城市市场形成较大利好趋势，对环京城市圈的产业支撑力度也相对增强。城南区域的后发优势、政府千亿级的投资以及首都第二航空城等区域价值，决定了高碑店这个板块未来必然存在较大的发展空间，日益发展成为京西南最热门的投资区域。

如今南部发展呈现滚雪球状态，像高速列车一般发车前上车，才能跟得上城市的崛起。可见，北京的房价太贵，限购又那么严重，唯有环京的房子更具有价值。因为，京津冀一体化绝不会是一句空话。

人口疏散导致产业外溢

站在过去的经验，立足当今的市场，从人口疏解来看，北京中心区域疏解力度最强，未来将会通过轨道交通基础设施、产业转移、教育资源均等化配置以及“职住平衡”等相关措施将中心人口转移到环京区域。因此，从中长期来看，拥有产业、交通支持的环京市场将迎来相应机会，北京区域间的价值差距可能有所缩小，对于城市区域的均衡发展具有重要意义。

此次万科落子高碑店的项目，里程之光位于东部高铁新城区，区位优势明显，交通便捷；从区位图上不难看出来，高碑店分为老城区与高铁新城区，西部为老城区，东部为新城区，城市整体发展方向为“北扩东移”。为了与京雄发展共振，加速承接大都市外溢产业，高碑店将加大相关重点项目建设，新增城市建设用地绝大部分集中在新城，基础设施建设也快速向东推进，重塑城市结构和城市品位，为城市“东跨”奠定发展基础。

目前，高碑店东部新城作为高碑店经济发展带动区、创新发展引领区和现代化城镇建设标志区，现已经形成商业、商务、文娱、医疗、教育等五大现代服务产业聚集区，崛起成为新的区域经济中心。其中，发展成熟的新发地花卉市场、华高新科技聚集的和谷智能科技小镇、国家建筑节能技术国际创新园等。可谓，宜商宜业宜居，全方位构筑现代都市一站式生活，恭候各位莅临鉴赏。