针对消费者在房屋买卖过程中遇到的问题，近日，保定市消保委发布消费警示，提醒消费者在购置房产时要看“五证”、验合同，口头承诺莫轻信。

不购买“五证”不全的房产

消费者首先应查询开发商出售的项目是不是“五证”齐全，具有“五证”的项目才能合法的出售。

“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程开工证》《商品房预售许可证》。

消保委提醒：对未取得相关许可证书，不具备销售条件，存在潜在风险的商品房，消费者不要购买。购买“五证”不全的房屋可能无法办理产权登记手续，且有可能存在产权纠纷隐患及金融风险。

不签署存在显失公正条款的合同

签订合同时，购房者应阅读合同条款和补充协议，必要时可向律师或其他法律工作者咨询；注意查看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰；关注合同中公共配套设施的约定情况，如发现存在不平等条款，应拒绝签字，并提出交涉、要求修改。

消费者在准备贷款购房时，要提前向银行和公积金部门咨询，了解自身是否符合贷款条件、贷款额度、公积金额度，避免购房资金不足导致违约。

消保委提醒：购房者支付购房定金或订金时，收款账户必须是房产开发商的银行专户，消费者要严格核实转账支付方式（如POS机等）和房产开发商收款账号是否准确，切不能支付给个人或其他单位账户，谨防上当受骗。

不轻信营销宣传和口头优惠承诺

购房时，消费者不要轻信房产开发商或销售人员口头承诺的优惠。若商家做出口头优惠承诺，在签订合同时必须将承诺内容作为合同条款写进购房合同。

消费者买房前要注意查看开发商资金实力，了解清楚楼盘规划真实信息，明确交房时间、交房标准、办理房屋产权登记时间及的责任等，切勿盲目冲动消费。

消保委提醒：在购买房产过程中如发现交房设置障碍、巧立名目违规收费、虚假宣传、房屋质量、捆绑销售、房产价格、“一房两卖”“擅自抵押房产”等问题，特别是开发商不能按合同约定时间交房，业主要及时与开发商交涉，要求开发商履行合同约定，赔付违约金或退房。如果交涉无结果，要向住建、市场监管、消保委（消协）等部门和组织投诉；双方在购房合同中达成仲裁协议的，如果发生纠纷，可提请仲裁；协商不成，仲裁不服的，业主要在有效诉讼期内，向法院提起诉讼。若发现开发商合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪行为的，可以向公安部门举报，以限度维护自身合法权益。（高国峰）