2021年保定房地产市场始终坚持“房住不炒”定位，在实现“三稳”目标下，整体运行平稳。

保定新房房价整体走势平稳

据房天下统计显示，2021年保定新房房价较2020年走势更加平稳，月度均值为8928元／㎡。

从同比来看，整体略高于2020年，全年各月同比涨幅均不足1％，涨幅的为1月月份的0.87％。

从各月环比来看，1月份的新房销售价格环比降幅最为明显，为0.37％；而3月的环比涨幅，为0.24％。

二手房参考均价整体稳中有升

据房天下统计显示，二手房参考均价整体稳中有升，全年房价约在10638元／㎡上下浮动。1-3月二手房参考均价低于2020年同期；3月出现拐点，房价开始上涨，4月之后二手房参考均价已高于2020年同期水平，同比涨幅最为明显的为11月份，涨幅为4.94％。

保定五区新房房价走势

据房天下统计显示，对比2020年年初，12月保定五区中莲池区、竞秀区、清苑区新房上涨，满城区、徐水区新房房价小幅下降。

其中，竞秀区2021年12月房价11116元／㎡，较1月涨幅5.68％，是五区中价格变动的区域；清苑区其次，12月均价9335元／㎡，较1月涨幅4.19％；莲池区12月均价11079元／㎡涨幅较小，仅为1.11％。

满城区12月均价7790元／㎡，是当前保定城区的价格洼地，较1月降幅2.33％。价格变动的是徐水区，徐水区12月均价8668元／㎡，降幅仅为0.21％。

据房天下数据统计，2021年莲池区新房均价呈过山车形态，在常规热销季“金三银四”“金九银十”销售均价火速上升，之后恢复冷静期。月度均价高峰值在4月，均价11209元／㎡；值在6月均价10892元／㎡。目前区域内适合刚需刚改的热盘有深圳园燕云城、中翔云水湾、东湖铂悦山、卓正上东区、爱情城等。

据房天下数据统计，竞秀区新房房价整体稳中有升。月度均价高峰值在12月，均价11116元／㎡；值在2月均价10496元／㎡。目前区域内适合刚需刚改的热盘有尚玉园礼苑、紫樾华庭、玉兰九赋、东亚朗琴园、碧桂园星河城等。

据房天下数据统计，清苑区新房房价整体变化不大。月度均价高峰值在8月，均价9461元／㎡；值在1月均价9017元／㎡。目前区域内热搜楼盘碧桂园·清苑新城、泽润·锦绣名门、荣盛·锦绣书苑等。

据房天下数据统计，满城区新房房价1至4月缓步上升，之后呈下滑趋势。月度均价高峰值在4月，均价8177元／㎡；值在9月，均价7735元／㎡。目前区域内适合热盘有中景华庭C区、水郡花都、理想城C区等。

据房天下数据统计，徐水区新房房价上半年波动较为明显，其中1至4月呈上升趋势，4至7月下滑，之后维持稳定。徐水区新房月度均价高峰值在4月，均价8947元／㎡；值在7月均价8632元／㎡。目前区域内热盘有颐和雅园、天业悦山湖、哈弗城D3区、紫御华府等。

房价结构调整

从房价分布来看，与2020年同期相比，整体房价结构差距不大，房价分布仍然以刚需刚改房源为主导。楼盘均价主要集中在7000-12000元／㎡之间，占比近67％，可见其更迎合市场需求，详见下图。

【注】本报告以保定五证齐全的在售楼盘为统计半径，数据来源房天下楼盘数据库。房价数据仅供参考，不构成任何投资买卖建议。具体项目价格以售楼处信息为准。