在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上.多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑.
从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层.普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长.
高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久.
从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积.住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊.高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多.
高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难.
综上所述,一般认为多层要比高层好一些,多层的最佳楼层为3至4层,高层为8至11层.(BJF04/天闲
在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上.多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑.
从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层.普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长.
高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久.
从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积.住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊.高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多.
高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难.
综上所述,一般认为多层要比高层好一些,多层的最佳楼层为3至4层,高层为8至11层.(BJF04/天闲