主题：楼市趋于理性？？？ 房价缺乏大涨支撑力????

今天看见一条新闻，关于楼市的，。现在与大家分享一下，总觉得这些专家呀，学者呀，。就是没屁搁楞嗓子，真不知道从哪来的小道消息，无语了

今年楼市将趋于理性

新一年的楼市秩序，将体现出过去宏观调控政策的累加效应和新政策的合力影响。

楼市调控不放松，其中包括会继续保持限购政策，市场中投机性需求明显减少。对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用;也有利于调节收入分配、缩小贫富差距。今年国家将扩大征收房地产税的试点城市，对个人住房征收房地产税的信息，影响房地产投资者的心理预期，有利于减少市场投机行为。从融资角度来看，对保障房建设的融资政策有所倾斜，对于大型房地产企业在保障性住房建设资金的支持方力度在加大，开发企业的资金链在好转。

 今年可能出台的政策主要包括完善土地供应政策、鼓励企业开发中小户型住房、增加住房有效供给;充分发挥财税、金融的调节作用，合理引导住房需求，特别是积极推进房地产税收改革试点;通过加快修订相关法律法规、严格商品房预售管理、加强销售监管、推进城镇个人住房信息管理系统建设等措施，规范房地产市场秩序。

 今年楼市在呈现以刚需为主支撑市场的均衡状态下，保障性住房供应量增大，其中公租房的供应量会明显增多，有利于供求平衡及价格趋稳。

从四方面加强保障房建设

今年楼市将进一步坚持建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求，在住有所居上持续取得新进展的住房发展目标阐释了住房制度“双轨制”的发展格局，而且明确了未来完善方向。

今年保障房建设的发展重点在以下几个方面：第一，进一步完善住房保障制度，加快住房保障立法，做到有法可依，为各项政策措施提供法律保障。实现应保尽保，保障覆盖面继续扩大，“十二五”末达30%左右。第二，完善保障房融资机制，多元化拓宽融资渠道，吸引社会资金参加公共租赁住房建设和运营，破解资金瓶颈。第三，发展以租赁为主的保障性住房，实行廉租、公租并轨，统称“公租房”或“公共住房”，实行“大同小异”的租赁补贴办法。所谓“大同”，即统一应予以保障的住房标准、按照市场化租金标准实行差额补贴;所谓“小异”即针对不同家庭的住房、收入、财产状况，进行差异化的补贴。第四，进一步研究保障性住房的管理机制。不仅解决中低收入家庭住房困难，而且不能忽视对公共住房的管理，形成爱护公房人人有责的道德观念。同时进一步强化住房保障监管，充分发挥社会监督的作用，健全纠错机制，确保阳光[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]规范运行。

房价缺乏大涨支撑力

今年的房地产市场，应该越来越表现出“总体稳定、结构分化”的特征。基于货币面和调控政策面的判断，房地产市场的回暖并不意味着房价会大涨。房价总体稳定，交易量的回升可能带来房价的小幅回升。但由于二手房交易增加、调控力度不减等原因，新房交易量的回暖恐怕并不稳定，市场还难以形成供需两个方面一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。另外，从通胀的控制目标看，房价作为资产价格的属性，也很难有大涨的支撑力，除非货币政策“大开大放”。

“结构分化”也是今年房地产市场的一个重要特征，将表现为“产品结构、区域结构、行业结构和房价结构”四个方面的分化特征。产品结构上，不同区位、户型、目标群体的住房产品将会价值分化、市场分化，交易的表现会出现不同规律特征;区域结构上，一二线城市和三四线城市的房地产市场会表现不同;行业结构上，上市公司、央企及有海外融资能力的大型房地产企业的业绩将会持续提高，但中小房企，尤其是缺乏创新能力的中小房企面临被整合、淘汰的局面，行业的集中度提高。因此，房价从不同的区域、区位、户型、目标群体、开发企业等几个方面，表现出分化的特征。