主题:还是看回钱 “三个经典公式” 教你成功公寓
- 发表于2014-11-15
没有房子
- 发表于2014-11-15
还没有钱
- 发表于2014-11-15
有个平房住就行了
- 发表于2014-11-15
努力赚钱
- 发表于2014-11-15
东方明珠还不错离我家
- 发表于2014-11-15
那边已经封顶了吧
- 发表于2014-11-15
房产现在行吗
- 发表于2014-11-15
南市区那边配套都挺齐全
没有房子
还没有钱
有个平房住就行了
努力赚钱
东方明珠还不错离我家
那边已经封顶了吧
房产现在行吗
南市区那边配套都挺齐全
说什么地段好配套好等等几大要素,其实最重要的就是看我们买了这套公寓后倒地能回多少钱,什么时间回钱这才是问题的重点,率是多少?有列出了三个经典公式,带入自己入手的公寓算一算到底值不值得呢?
公式一:租金乘数要小于12倍。租金乘数=金额/每年潜在租金收入。比如一套房子,2001年时售价22万元,月租金1500元,那么它当时的租金乘数是12倍。如果一处房产的租金乘数超过12倍,很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元,而月租金却仍不到2000元,租金乘数升到25倍,已经大大超过了合理的范畴。
公式二:8-10年能收回。回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。回收年数越短越好,合理的年数在8-10年左右。
公式三:15年收益看回报。如果该物业的年收益×15年=房产购买价,那么该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价,那该物业价值已高估。
说的公式,你可以带入自己目前拥有的房产计算一下你目前的是不是值得的。