导语 在当下社会，买房就如一项行走“江湖”的技艺，买得起房很大程度上证明了你的“功力”。很多人的买房故事说来已成人生数年的辛酸史，不仅是漫漫买房路上为晋升“房奴”而奋斗拼搏，过关斩将，在选房、收房一系列过程中，一不小心还要遭遇各种“坑爹”事。315国际消费者权益日即将到来，消费维权再一次成为大家关注的焦点。保定房天下特为广大购房者奉上专业购房知识，教你练出”火眼金睛”，识别买房“陷阱”。

签订购房合同是买房过程中不可缺少的一环，而购房者由于对具体细则的不了解，往往会让开发商有机可乘，偷偷建立“不平等条约”。那么，购房者签订购房合同时应该注意些什么呢？如果不小心签订了合同又该如何维权？

，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、 责任要明确人。

第二，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号××楼层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。

第三，房屋的档次和带装修约一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

第四，其他如付款方式、产权保证等都应详细加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

第五，违约责任的约定一定要对等，否则终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后， 购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房;面积变动超 过约定幅度;房屋带装修约、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。

如果消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。

根据《中华人民共和国民法通则》和《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”

《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。

在对待购房合同这件事上，消费者需要遵循签前看仔细，签后敢维权的原则，对霸王条款说“NO”！除此之外，购房者在买房时可尽量选购大开发商开发的楼盘，避免上当受骗。

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