买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，购房者一定要事先了解清楚，接下来，我们来看看期房、准现房和现房有什么区别？

一、期房和现房有什么区别？

1、房屋属性不同：区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同：现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构不同：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同：一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同：相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的细节都是不确定的。

二、买期房的优缺点

优点

1、价格更低：一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实，开发商之所以愿意以期房出售，目的就是为了尽快募集资金。

2、选择范围较广：大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。

如果是买期房的话，就可以在买主很少的时候就介入，这样的话就占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

缺点

购房者需要保持耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套逐渐完善。但是往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。

三、现房的优缺点

优点

1、可马上入住：如果购买现房的话，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，就不需要漫长的等待。对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、面积、质量很直观：与期房不同的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等以及房子的优势和劣势一目了然。也就是说买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

缺点

就目前市场上的情况而言，现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10％-20％不等。

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